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明年起自己的房子可自己辦證​ 專家詳解操作指南

作者:龔偉芳

發佈時間:2021-11-22 10:38:06

來源:西安日報

為深入貫徹落實“放管服”改革,進一步提升不動產登記營商環境,西安市發佈了《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》(以下簡稱《公告》)。自2022年1月1日起,購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記的措施。具體應如何操作?記者採訪了西安市自然資源和規劃局相關負責人,對此,進行深入解讀。

問:哪些商品房可以辦理?

答:未進行首次登記的商品房

問:如何知曉自己的商品房是否可辦?

答:“西安不動產登記”微信公眾號將公示

問:辦證時需攜帶哪些材料?

答:1.不動產登記申請書

2.有效身份證件

3.商品房買賣合同和完税憑證

問:多久可以拿到不動產權證?

答:受理申請後4個工作日

問:辦理住宅類不動產權證需要多錢?

答:每件80元

問:開發企業不履行辦證義務怎麼辦?

答:單方申請辦理所有權轉移登記

01

《公告》的推出旨在加快解決還未進行首次登記的商品房辦證問題。

首次登記是指不動產權利第一次登記。商品房所有權首次登記是指開發企業將合法建造的商品房依法申請登記在自己名下,俗稱“辦大證”。

商品房所有權轉移登記是指首次登記完成後,開發企業和購房人依據已網籤備案的買賣合同將房屋申請轉移登記在購房人名下,俗稱“分小證”。

該措施實施後,開發企業辦理商品房所有權首次登記時,除提交首次登記申請材料,應當同時提交辦理轉移登記的申請書及承諾書。

02

所購房屋能否自行辦理購房人可及時知曉。《公告》發佈後,登記機構將對符合自行申請辦理條件的商品房項目,在“西安不動產登記”微信公眾號上公示,購房人可自行對照。登記機構將對後期符合條件項目,持續更新公示內容。

03

購房人前往不動產登記機構自行申請辦理不動產權證書時,應攜帶以下材料:

不動產登記申請書,該申請書可在登記大廳現場填寫;居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件;經網籤備案的商品房買賣合同和完税憑證,需要提醒的是,經網籤備案的商品房買賣合同為購房人自有,若遺失可諮詢合同網籤備案的住建部門或向開發企業索要;購房人依法繳納税金後,由税務部門出具完税憑證。

04

繳納地點為房屋所在地的税務部門,或通過税務部門推出的互聯網端口線上繳納。購房人繳納時需提交的資料可諮詢房屋所在地的税務部門。

不動產登記機構受理申請後,將在承諾的4個工作日辦結,辦結後購房人可在原申請大廳現場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式,通過郵寄送達證書。

05

購房人自行申請辦理不動產權證,除依法繳納的税金外,不動產登記機構只收取不動產登記費。根據相關規定,其中,住宅每件80元,非住宅每件550元,車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

開發企業在首次登記環節提交申請辦理轉移登記的申請書和承諾書後,購房人可自行申請辦理不動產權證書;購房人如不便自行辦理,仍可委託開發企業代為申請辦理,購房人也可以委託其他自然人代為申請辦理,辦理時應提交經公證的授權委託書。

06

依據雙方簽訂的商品房買賣合同,開發企業有義務在合同約定的辦證期限內為購房人辦理不動產權證書。

購房人應結合合同約定的辦證期限,按照以下方式處理:未超過約定期限的,購房人應督促開發企業積極履行辦證義務。購房人也可與開發企業協商,由開發企業出具授權委託書,委託購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記。

已超過合同約定期限的,應依法提起民事訴訟,請求人民法院判令開發企業履行合同約定的辦證義務。訴訟完成後根據司法裁判結果,購房人可持生效的法律文書單方申請辦理商品房所有權轉移登記,不動產登記機構也可按照司法裁定書和協助執行通知書的要求依囑託為購房人辦理商品房所有權轉移登記。(稿件首席記者 龔偉芳 採寫

重要提示

全市這兩處可辦理商品房所有權轉移登記

城 南

朱雀雲天不動產交易登記大廳

地址:西安市雁塔區朱雀路21號

城 北

保億隆基不動產交易登記大廳

地址:西安市未央區鳳城八路136號

按揭購房購房人領取證書後請儘快聯繫銀行

在自行申請辦理不動產權證書的過程中,無論是按揭貸款的還是全款購房的,所需提交的資料並無區別。但按揭購房的購房人需要特別注意:自行申請辦理不動產權證書後應將商品房所有權已轉移的事實儘快告知貸款銀行。貸款銀行知曉後,申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結後,購房人就可利用房屋剩餘價值進行融資抵押貸款。

責任編輯:車孟瑩

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